Có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng không?

Có nên mua chung cư đã qua sử dụng hiện là băn khoăn của nhiều gia đình bởi đây là giải pháp giúp tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư. Đặc biệt hiện nay, khi trên thị trường xuất hiện tràn lan lời mời quảng cáo về chung cư giá rẻ, liệu rằng đầu tư vào chung cư cũ có phải sẽ là lựa chọn xứng đáng? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu về vấn đề này, đặc biệt làm thế nào để mua chung cư giá rẻ mà không bị tiền mất tật mang? 

 

 

Những lợi ích hấp dẫn từ chung cư cũ

 

Trước khi tìm hiểu có nên mua chung cư cũ hay không, chúng ta hãy cùng điểm qua một số lợi ích hấp dẫn mà dòng sản phẩm nhà ở này có thể mang lại cho người đầu tư.

 

Trong vài năm trở lại đây, tỉ lệ người đổ về thành phố để tìm kiếm việc làm và ổn định cuộc sống đang có xu hướng không ngừng gia tăng. Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng có sẵn trong tay một khoản tiền nhất định để sắm cho mình một căn hộ mới, đẹp và đầy đủ tiện nghi. Do đó, thay vì mua mới, nhiều người có thu nhập trung bình đã quyết định tìm đến các chung cư đã qua sử dụng để mua lại. Một số ưu điểm của sản phẩm căn hộ này gồm có:

 

  • Về giá cả chung cư cũ: So với chung cư mới, chung cư đã qua sử dụng chắc chắn sẽ có giá bán mềm hơn, chỉ từ 14 – 16 triệu đồng/m2. Điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí mua nhà đáng kể. Đặc biệt, trong trường hợp phải vay vốn, các gia đình cũng sẽ không lo vượt quá sức chi trả, nhất là khi hiện tại giá nhà đất đang tăng khiến việc mua chung cư mới sẽ phải vay ngân hàng với số vốn lớn.
  • Về tính pháp lý: Những căn hộ đã qua sử dụng đều được chủ nhà kiểm tra tính pháp lý kỹ lưỡng trước đó. Thế nên, khi mua lại bạn có thể hoàn toàn yên tâm hơn khi đặt tiền vào.

 

Ngoài ra, tất cả các chung cư hiện đang hoạt động đều đã có sẵn các dịch vụ, tiện ích, hệ thống kỹ thuật hoàn thiện.

 

Một số nhược điểm của chung cư cũ

 

Để đưa ra quyết định có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng không? Việc tìm hiểu những nhược điểm của loại hình nhà ở này chắc chắn cũng sẽ là điều vô cùng cần thiết. Cụ thể, một số yếu tố sau có thể gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các hộ gia đình gồm có:

 

  • Với những chung cư đã có thời gian sử dụng trong nhiều năm, lúc này việc xuống cấp là điều gần như không thể tránh khỏi. Khi đó, chung cư sẽ mất dần giá trị và về sau gia chủ muốn bán chung cư lại cũng sẽ gặp nhiều khó khăn.
  • Nhiều chung cư cũ thường thiếu tiện nghi, công tác phòng cháy chữa cháy kém, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt, thiếu đi sự an toàn trong quá trình vận hành.
  • Chung cư cũ dễ xảy ra tình trạng thấm dột, tường nhà bị nứt nhiều, khu nhà vệ sinh bị xuống cấp và có dấu hiệu rò rỉ nước từ tầng trên xuống….

 

Vậy có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng không?

 

Điều này phụ thuộc lớn vào vấn đề tài chính của gia đình bạn. Trong trường hợp tài chính hạn hẹp, mức thu nhập bình quân không quá cao và không muốn phải gánh thêm nợ ngân hàng. Lúc này, các hộ gia đình hoàn toàn nên tìm mua chung cư cũ để có được nơi ở giúp ổn định cuộc sống.

 

 

Tuy nhiên, nên chọn những căn hộ còn mới, tránh mua chung cư đã sử dụng lâu năm với tình trạng xuống cấp trầm trọng. Ngoài ra, nếu xác định mua căn hộ cũ, bạn sẽ cần tính toán để dư một khoản tiền để phục vụ cho việc sửa sang, tu bổ lại chung cư sao cho sạch đẹp.

 

Một số lưu ý cần nhớ khi đi mua chung cư cũ 

 

Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng và quyết định chọn mua chung cư cũ đã qua sử dụng, lúc này bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

 

  • Chọn mua chung cư ở nơi có vị trí thuận tiện, tốt nhất là gần nơi đi làm, ít bị tắc đường để đảm bảo thuận tiện nhất cho sinh hoạt của cả gia đình.
  • Kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ, sổ hồng, hợp đồng mua bán, thỏa thuận thu phí, thẩm quyền cá nhân…
  • Tìm hiểu chủ đầu tư dự án thông qua nhiều kênh thông tin khác nhau.
  • Kiểm tra diện tích thực tế của căn hộ so với diện tích trên giấy tờ để đảm bảo trùng khớp.
  • Đến trực tiếp để kiểm tra chất lượng của chung cư, từ tình trạng điện nước sinh hoạt cho đến chất lượng tường nhà thấm dột, cách dịch vụ tiện ích đi kèm, tình hình an ninh, trật tự.
  • Tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ như được xây dựng khi nào, đã qua mấy chủ sử dụng, đã từng trải qua việc can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay chưa. Tuyệt đối không mua căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu do chúng thường ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình.
  • Tham khảo giá bán, tránh mua phải căn hộ cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.

 

Trên đây là một số thông tin chia sẻ giúp giải đáp thắc mắc có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng không. Tùy vào hoàn cảnh, điều kiện kinh tế mà các bạn có thể cân nhắc để đưa ra được quyết định đúng đắn hơn cả.