Chuyên gia giải đáp có nên mua chung cư rồi cho thuê hay không?

Trong thời gian gần đây, mua căn hộ chung cư cho thuê là một trong những kênh đầu tư khá phổ biến, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, liệu rằng hình thức này có khả năng mang lại nguồn lợi nhuận tốt như nhiều người hiện đang kỳ vọng hay không? Có nên mua chung cư cho thuê hay không là bài toán cần được phân tích kỹ lưỡng, nhất là khi tình hình thị trường ngày càng trở nên cạnh tranh mạnh mẽ.

Thị trường cho thuê căn hộ sôi động

Theo thông tin chia sẻ được cung cấp bởi Savills, lợi suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam thời điểm hiện đang đứng đầu ở Đông Nam Á. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh, mức lợi suất này luôn ở mức cao với con số từ 5% -7%. Cũng chính bởi con số trên, thị trường cho thuê căn hộ tại Việt Nam luôn được giới chuyên gia đánh giá khả quan, hấp dẫn hơn so với các thị trường các nước châu Á lân cận gồm Singapore, Bangkok, Jakarta,…

Nếu như ở thời điểm nhiều năm về trước, các nhà đầu tư chủ yếu mua căn hộ rồi đợi thời cơ tăng giá bán ra thì trong những năm gần đây, họ có thể tận dụng chính căn hộ của mình để cho thuê. Đồng thời, vẫn có thể chờ đợi thời cơ tăng giá hấp dẫn là bán ra thu về lợi nhuận.

Tuy nhiên, không phải loại hình căn hộ nào cũng có sức hấp dẫn đặc biệt đối với người mua. Thông thường, các căn hộ nằm ở vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại với tiện ích đa dạng sẽ được nhiều người tìm kiếm để thuê lại hơn cả. Tiêu biểu có thể kể đến trong năm 2020 vừa qua, các dự án mới nằm tại khu trung tâm như Mỹ Đình, Đống Đa, Hồ Tây, Ba Đình,… có lượng giao dịch lớn nhờ yếu tố tiềm năng đến từ vị trí. Đây là nơi có sự hội tụ của các văn phòng lớn, các khu hành chính cấp cao với lượng người nước ngoài tương đối lớn.

Ví dụ, dự án chung cư cao cấp The Matrix One, nằm ngay trong khu hành chính mới phía Tây, xung quanh là hàng loạt các ban ngành cấp cao cùng nhiều khu văn phòng lớn như Keangnam, Mỹ Đình, Mễ Trì,… Đây chính là dự án được nhiều nhà đầu tư săn đón do sở hữu tiềm năng cho thuê hấp dẫn với mức giá cho thuê đảm bảo không dưới 1.000 USD/tháng/căn hộ. Khi trên thị trường ngày càng xuất hiện nhiều dự án mới, lúc này tính cạnh tranh sẽ càng trở nên mạnh mẽ hơn. Do đó, các dự án được đánh giá tiềm năng thường sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ và trang bị sẵn nội thất cơ bản cao cấp.

Đầu tư căn hộ cho thuê mang lợi thế gì?

Về việc có nên mua chung cư cho thuê, khi so sánh với những kênh đầu tư phổ biến khác, đầu tư mua chung cư cho thuê được nhiều khách hàng lựa chọn do sở hữu phương thức thanh toán linh hoạt. Sau khi chọn mua, người mua nhà có thể chi trả thành đợt dựa vào tiến độ thanh toán của dự án đó. Đó là chưa kể đến việc hiện nay các dự án chung cư đều hỗ trợ khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi cùng thời hạn cho vay lâu dài.

Một yếu tố quan trọng nữa là việc cho thuê căn hộ chung cư thường dễ dàng hơn so với cho thuê căn hộ mặt đất. Lý giải cho điều này, các chuyên gia cho biết hiện nay đa phần các thông tin về dự án đều được cung cấp trên internet. Nhờ đó, khách thuê có thể nắm bắt được đầy đủ các thông tin mà không cần khảo sát thực tế. Đặc biệt, các căn hộ nằm trong các dự án nổi tiếng, chủ đầu tư lớn thường được mọi người “nghe danh” trước đó khác nhiều.

Về vấn đề có nên mua chung cư để cho thuê thu lợi nhuận hay không, thực tế căn hộ chung cư cũng thường có mức giá cho thuê cao hơn so với nhà mặt đất. Với những người có điều kiện kinh tế hạn hẹp, thay vì chỉ sở hữu được căn nhà trong hẻm nhỏ đầu tư vào căn hộ chung cư ở nơi sầm uất, giao thông thuận lợi, hoàn thiện đầy đủ nội thất sẽ là lựa chọn đúng đắn hơn cả. Nếu cùng xây dựng trong một khu vực, số tiền đầu tư căn hộ chung cư chỉ bằng 30% – 50% so với mua nhà mặt đất. Trong khi đó, cả hai loại hình bất động sản này đều có giá trị gia tăng theo thời gian.

Đầu tư căn hộ chung cư cũng có những rủi ro nhất định

Mặc dù sở hữu nhiều ưu thế nhưng không đồng nghĩa với việc cho thuê chung cư là không đi kèm rủi ro. Trong trường hợp gặp phải các chủ đầu tư dự án thiếu uy tín, gian dối về mặt pháp lý, lúc này các nhà đầu tư thường chịu nhiều thiệt hại do không lấy được sổ hồng hoặc dự án bị tạm dừng thi công trong thời gian dài,… Vì thế, trước khi quyết định lựa chọn dự án nào đó, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin để tránh rơi vào cái “bẫy” của chủ đầu tư.

Theo các chuyên gia, mặc dù các căn hộ vẫn có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian nhưng đây là mức tăng không cao so với căn hộ mặt đất. Ngoài ra, nguồn cung căn hộ cho thuê hiện nay ngày càng đa dạng và phong phú nhằm đáp ứng nhu cầu thuê nhà của nhiều khách hàng. Trong trường hợp căn hộ của bạn không có điểm gì ấn tượng, nổi trội. Lúc này, chắc chắn bạn sẽ không thể cho thuê được với mức giá cao hay mức giá mong muốn ban đầu.

Vậy có nên mua chung cư cho thuê hay không?

Sau khi tìm hiểu những ưu, nhược điểm, vậy có nên mua chung cư rồi cho thuê hay không? Theo nhận định của các chuyên gia, căn hộ chung cư là loại hình đầu tư dài hạn. Nếu có ý định chọn mua cần chú ý đến 3 điều kiện chính là nằm ở vị trí trung tâm, toà nhà cần hoạt động chuyên nghiệp với chất lượng dịch vụ tốt và nằm trong khu vực có nhu cầu thuê nhà lớn.

Trong đó, vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu và cũng có tác động lớn nhất về giá trị của căn hộ. Do đó, người đầu tư nên lựa chọn các căn hộ tại các khu vực trung tâm nơi có mật độ dân số cao, tập trung nhiều cơ quan hành chính và các công ty lớn. Đây là nơi có nhu cầu thuê căn hộ cao từ các hộ gia đình và người nước ngoài cũng như thường đi kèm với mức giá cao.

Cuối cùng, lời khuyến dành cho các nhà đầu tư khi mua chung cư là nên lựa chọn các dự án được chú trọng về cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích nội khu cùng khả năng quản lý vận hành chuyên nghiệp. Tất cả những yếu tố này sẽ góp phần gia tăng tiềm năng tăng giá của căn hộ trong tương lai…

Trên đây là một số thông tin giải đáp thắc mắc có nên mua chung cư cho thuê hay không. Hãy cùng phân tích kỹ lưỡng những ưu, nhược điểm của loại hình đầu tư này bởi từ đó bạn sẽ đưa ra được quyết định tốt nhất cho vấn đề này.